3 уровень клана аллигатор
Инструмент:
краткосрочная аренда жилья
Описание инструмента
Краткосрочная аренда вашего жилья с помощью сервиса AirBnb
Доходность инструмента
Доходность зависит от нескольких факторов, например, таких как квадратура и месторасположения квартиры, но, в основном, варьируется в диапазоне от 7 % - 15 % в год
Риски
Недвижимость считается одним из самых надежных активов, который при правильном обращении может приносить стабильную прибыль.

Риски, о которых думают собственники жилья, когда слышат про краткосрочную аренду:
Не будет Клиентов
Сервис AirBnb довольно большой и надежный, работает по всему миру, но даже если с ним что-то случится - вы всегда сможете вернуться к старой доброй схеме - долгосрочная аренда
Пожалуются соседи
Соседи могу пожаловаться в 2-х случаях:
1. когда гости нарушают порядок
- каждый гость при въезде подписывает договор и знакомится с правилами проживания
2. когда вы не платите налоги
- зарегистрировать налоговую систему для самозанятых и платить 4% с дохода, даже если вы являетесь руководителем другой компании или где-то работаете.
Обманут гости и не заплатят
Гости не могут обмануть, т.к. в сервисе AirBnb 100% предоплата за весь период проживания, которая моментально поступает в систему.
Обманем мы
1. Нам не выгодно вас обманывать, репутация дороже денег :)
2. Можете в любое время забронировать жильё, через своего знакомого или родственника (тайный покупатель, в нашем случае гость)
3. Возможны еженедельные выплаты (по умолчанию раз в месяц)
Сломают мебель или испортят ремонт
Такая вероятность может быть, как защищаемся:
1. Возможность оформить страховку от Ингосстраха, Альфабанка или любого другого страховщика
2. Сервис AirBnb удерживает залог за сохранность имущества
3. Перед сдачей в аренду производится ряд действий(составление договора), который максимально предотвращает порчу имущества
Преимущества краткосрочной аренды
Ежедневная забота о вашем жилье
В отличии от долгосрочной аренды, где минимум через год проживания квартирантов потребуется свежий ремонт, на который придется выделить существенную сумму, в краткосрочной аренде квартира всегда должна иметь "товарный вид" и быть "как новенькая". Ведь именно чистота и внешний вид жилья, помогает нам получать отличные отзывы и увеличивать сумму аренды, а чем больше сумма аренды, тем выше "статус" жилья.
Избавления от рутины
Коммунальные платежи, счетчики воды, внесение показаний, все счета, оплата интернета, возможные работы по установке бойлеров, кондиционеров и т.д. - всё это та рутина, от которой мы вас освободим.

"Чист" перед государством
Пока по нашим расчетам, выгоднее оформляться как самозанятый гражданин и платить 4% с дохода. Это избавляет от различных переживаний, связанных с законом.
Доходность выше
Доходность, как правило, выше у краткосрочной аренды, нежели у долгосрочной, несмотря на это, мы считаем, что даже если квартира в краткосрочной аренде, будет приносить чуть выше, либо столько же, сколько и долгосрочная, первый вариант все равно гораздо выгоднее, так как с ним, ваша квартира полностью укомплектована (страховка, постоянная уборка максимальная сохранность всего имущества и, самое главное, ваше личной спокойствие).
Еще одно преимущество
Мы пока думаем какое именно написать
"Служба одного окна"
Все действия с квартирой, с государственными службами, с гостями будут проходить через одного человека.
Видео ответы на стандартные вопросы

- Готовы ли вы к неудобным вопросам ?
- Вы точно предлагаете вложить денег не в "херню"?
- Вы точно вложили своих денег в этот проект ? Сколько?
- Есть ли желание или мысли кинуть ?
- Готовы ли отчитываться минимум раз в месяц, а
так по запросу ?
Раиса Меликян
Посмотрите пример квартиры которая в
управлении с 01.03.2019 года

2-ая квартира, 36м2, м. Академическая (AirBnb)
1. Максимальный доход - 84.000 руб

2. Налогообложение - 4% (самозанятый)

3. Безопасность:
- кодовый замок
- страховка
- % от дохода в "конверт для будущего ремонта"

4. Комиссия - 25%
Что дальше ?
1
Заполните все поля заявки
2
Договориться о встрече
После отправки заявки с вами свяжутся и договорятся о встрече
3
Встреча
На встрече задайте все вопросы, спросите о возможности посмотреть другие квартиры
Свяжитесь со мной
Контакты управляющей проекта
Меликян Раиса